二手房要缴增值税 对楼市将有什么影响

二手房要缴增值税 对楼市将有什么影响

个人二手房交易缴纳增值税或在5月1日实施，这将对地产板块产生负面影响吗？笔者认为，“营改增”提高税收比例的概率极小，加上有可能实行差异税制以促进2、3线城市房产交易，对地产板块甚至将略有利好。

消息，国家税务总局局长王军近日透露，“营改增”5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

不过，二手房税负不会高于当前：

曾有人测算，如果按照5.6%的营业税来征收，那么一套成交价为50万元的普通住宅需缴纳2.8万元的营业税。而如果按照业内普遍认同的11%的增值税率来征收，那么同为50万元的一套普通住宅则需上缴近5万元的增值税。最为关键的是个人住房交易并没有抵扣项，这也就意味着卖房一方要多承担2万多元的缴税压力。

但此次营改增的一个首要原则就是税负只减不增，因此，二手房交易应当不会沿用房地产行业通用的11%的增值税率，将不高于当前5.6%营业税的税率。

伟业我爱我家品牌中心总监孔丹表示，从中央营改增的大方向上来看，改革的最终目的应该还是降低个人、企业的税收负担，因此个人二手房交易增收增值税后，交易过程中的整体税费缴纳额度应该是稳中有降的，但在具体操作过程中应该也会根据具体城市不同采取差别化政策。

二三线城市或将有更多优惠：

调整交易税费往往是我国楼市调控的一项重要手段，虽然近年来政府的行政之手正在慢慢退出，但房地产交易环节税费变化却仍未停歇。2月下旬，财政部就联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，首次将个人购买90平方米以上家庭惟一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，而不再区分为1.5%和3%。当时这条政策就有意将一线城市与其他城市区别对待，《通知》明确表示，我国将对于个人购买家庭第二套改善性住房，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，但北上广深四个城市暂不实行这一条新政。