南京与苏州下调二套房首付比例！当地的房价情况如何？

南京与苏州下调二套房首付比例！当地的房价情况如何？

由于受到疫情的影响，经济不断的下行，房地产市场的形式不容乐观，而各个城市为了维持房地产市场的平稳发展，也给楼市进行了不同程度的松绑， 南京、苏州大幅降低购房门槛，希望更多的市民能在当地落户，还下调二套房首付比例，名下房贷结清的，首付则由原来的5成降至3成。这么做的目的就是为了刺激大家购房。

当地的房价也有不程度的跌落，房子交易量有明显的下降，毕竟现在的房地产市场非常的不景气，政府也对房价进行了限价，不允许开发商进行大幅度打折出售，其实苏州和南京也算是发展较好的城市，这些城市的楼市都岌岌可危了，就更别提哪些县级城市，大量的楼盘烂尾，不少人宣布强制断贷，政府一定要采取一些积极的调控政策，让楼市逐渐回暖。

为了能鼓励大家购房，政府甚至想公务员下发了摊派的任务，每个公务员头上都有指标，如果没有完成甚至可以影响个人绩效，影响未来的前途，也可以看出现在的楼市发展受阻，越来也多的开发商倒闭，现在房子有价无市，看起来房价很多，可是最终的交易量很少，随着生育率逐渐的下降，以后势必会出现房多人少的局面，房子还有继续下降的空间。

在宽松政策效应下，市场恢复不及预期，很多购房的市民处于观望的状态，无论是新房成交还是二手房成交规模均未及去年同期水平，在限购、限贷等政策上一定要进一步优化，开发商和政府也要真正的让利于民，让房价维持在一个合理的区间，坚持房子是住的，而不是用来炒的，全面取消行政性限制政策，促进房地产市场的良性循环。

南京与苏州的房价比较稳定，现在房子的主要成本是地价，而且有房子的人太多，房价不会大幅度的降到低点，只会在一个范围内稳定。

南京，苏州在同一天把二套房的首付比例大幅降低了，南京只要原来的房贷都结清了，再买房首付就从五成降到了三成，如果有一笔房贷还在还，那首付从八成降到了五成。苏州无锡也是一样，只要名下的房贷都结清了，就都是三成的首付。而如果有一笔还在还，那一个是从八成降到六成，另外一个是从六成降到五成。楼市本来在五，六月份的时候已经出现了好转的迹象，尤其像南京，苏州这样，以及在限购方面大幅度放松了，核心二线城市房屋的销售是明显的好转。

结果七月份的高温，疫情，还有停工停在潮以来，大家又不敢买房了，不但不敢买，还都在提前还贷，房地产是国民经济的支柱产业，也是周期之母，这是不争的事实。房子卖不出去，开发商就没有钱去拿地，也没有钱继续盖房子，保交楼是个问题，地方财政也是个问题，对民生，对经济都是麻烦事。所以，尽管一直在强调房住不炒，但是也从来没有说要把这个行业打趴下，而是一再强调要稳定房地产市场，要实现良性的循环和健康的发展，这楼市该救的时候还是要救。

七月底政治局会议上也强调了要因城施策，用足用好政策工具箱。所以在不违背房住不炒这个大原则下，一些政策该出的还是要继续出，像南京，苏州，无锡这些城市，在限购放松这块基本上能做的都做到了，本届客户有二胎或者三胎的家庭，或者老人投靠的家庭都可以买三套，外地客户的社保要求都缩减到了六个月，甚至还可以补缴。降低二套房的首付才是真正有效的扩大需求的手段。

当前市场环境下，投资性需求已基本消失了，目前限贷政策的调整，目的就在于充分释放刚性需求和被束缚的改善需求，“对购房者是好事”。

当地的房价已经得到了有效的控制，而且在政府部门的干预之下，当地的房价下涨的幅度还是非常大的，对于后期房地产的销售以及当地的经济发展也将会带来更加积极的作用。

今年以来一直走在楼市松动前沿的南京和苏州终于迎来了关键举措，取消“认房认贷”，大幅降低首付比例。

最先传出消息的是南京。 8月12日，南京下调商业性个人住房贷款首付比例的消息称，如果名下只有1个按揭贷款，购房首付从原来的80%下调。 到 6%。 如果名下的房贷结清，首付将从50%降至30%。