重庆100万出头左右2手房或者新房建议选哪里？

重庆100万出头左右2手房或者新房建议选哪里？

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对于大部分人群来说，重庆是一座充满着魔幻的城市，整个城市成山地结构被大山大河所隔开。

最近这段时间有一些朋友在问，重庆100万出头的二手房或者新房建议选哪里？

今天我们就一起来聊一聊，在重庆购买100万左右的房子有哪些要求？应该选择哪里买房呢？

一，在重庆购买100万左右的房子有哪些要求？

有关注重庆楼市的朋友就知道，重庆的房价从2016年的10月份开始大幅的上涨。

从那以后重庆房价连续上涨了三年，每一年的幅度都非常大，主城区各个区域的房价几乎都已经翻倍。

在这之前，100万在重庆随随便便的可以买到很好的房子，而现在的100万左右想要买房，就有一些限制性的具体要求了。

第一，面积段要求。

二手房市场的价格，最能够体现真实的房地产市场表现，他反映的是最真实的重庆楼市。

所以，100万出头能在重庆买到怎样的房子，还得从重庆的房价入手来，作为一个有效的控制。

01.重庆二手房价格表现。

重庆主城一共有九个区域，每一个区域的二手房均价表现都不太一样，有一定的差价。

如图，这是来自贝壳官方统计的，目前重庆主城各个区域的二手房均价表现图。

由图中我们可以非常明确的看出，重庆的二手房均价表现最便宜的区域也有了1万元的单价。而二手房均价表现最贵的区域，已经突破了1.5万的市场单价。

如图，这是来自官方数据统计，近10周重庆二手房挂牌均价的走势图。

非常明显，把重庆主城9区的二手房均价拉通来看，重庆的二手房均价维持在了目前的13,405元的单价。

02.面积段的范围。

当我们了解了重庆各个区域的二手房均价表现过后，想要购买一套100万左右的二手房，就一定要做出面积段的取舍。

既然重庆的二手房均价表现在1万元的单价到1.5万元的单价之间，那么就非常明显的，100万左右的总房款，可以买到的面积段范围是67平~100平。

当然居中来看，按照重庆的二手房市场均价1.3万来购买，可以买到大概77平米的房子。

换句话说，在单价表现相对较低的区域可以买到的面积适当大一点，在单价表现相对较贵的区域买到的面积就会小一点。

第二，持有能力要求。

对绝大部分家庭而言，买房都需要通过首付+房贷来实现，有效的降低购房门槛。

我们且不说大家的首付款去哪里拼凑，仅仅按照目前的重庆购房政策来看，购买100万左右的重庆二手房，也需要具备一定的持有能力。

01.重庆的房贷政策。

重庆是一座购房政策特别宽松的城市，绝大部分人群都可以向银行申请一定比例的房贷金额。

在重庆购买首套房可以首付三成，向银行申请7成的房贷进行购房房。

重庆的二套房购买者首付4成，可以向银行申请6成的房贷进行购房。

换句话说，绝大部分在重庆买房的人群都可以利用6~7成的房贷申请来降低自己的买房门槛。

02.持有能力。

为了让自己在重庆购买的房子处于安全的状态，购房者必须具备一定的持有能力。

能够申请房贷的情况下，100万左右的房子能够向银行申请的房贷就是60~70万。

而我国的贷款最长时间是30年，按照等额本息计算，月供相对来说会少一些，生活压力会小一些。

如图，根据60~70万的房贷申负债，然后计算到30年的等额本息还款。

那么就非常明确的可以看，在重庆购买一套100万左右的二手房，每月需要向银行支付3098.32元~3609.46元。

而根据目前重庆的家庭人均消费来看，购买一套100万的房子，你的工资月收入至少在7000元以上才具备良好的持有能力。

……

的确如此，重庆的房价表现虽然不贵，甚至比同级别的二线城市还要低。

但是在重庆买100万左右的二手房，不仅对面积段有要求，而且对购买者的持有能力也有具体的要求。

毕竟，房贷申请下来过后，每月的固定月供支出是不变的，而且需要及时的还款给银行。

二，重庆100万左右的二手房或新房建议买哪里？

结合目前的重庆楼市表现来看，我更建议大家去优先选择那些二手房购买。

毕竟，重庆的城市范围越建越大，很多远郊区域距离市中心非常的遥远，而且配套跟不上生活，工作都不方便。

因此，如果你想要在重庆购买一套100万左右的二手房，我可以给大家推荐一个区域-江北区的五里店板块。

第一，五里店板块的二手房房价。

熟悉重庆楼市的朋友就知道，江北区的五里店板块，其实非常的优质。

不仅有很多的二手房小区可以选择，而且这里的房价表现也不是特别的贵，很容易上车。

01.五里店房价。

从2016年开始，五里店的房价也发生了翻天覆地的变化，整体的涨幅都非常大。

如图，这是来自贝壳官方统计的，目前五里店板块的二手房均价表现图。

由图中我们可以非常明显的看到，整个五里店板块的二手房均价表现，只有1.4万。

并且，目前在售的房源也非常多，一共有1555套，可以供购房者做一个有效的对比过后再去上。

02.小区价格表现。

在五里店板块购买100万左右的房子也是非常多的，很多小区都非常符合这样的要求。

如图，这是五里店板块所有在售小区的，一个房源均价和套数统计图。

由图中我们可以明显的看出，很多的小区，在售的单价都非常低，只有1.1万，比如江南花园，南方上格林等，购买这样的小区，房屋的面积就相对较大，大概在90平米左右。

当然，也有一些均价表现相对较高的小区，比如庆业巴蜀城，锦宏嘉园等，二手房均价表现1.3万，这种小区购买的面积就相对较小一些，但是也足够使用。

第二，五里店板块的配套。

我们必须明白五里店板块虽然相对老旧一些，但是它属于重庆的核心区域，属于市中心。

他周边的配套是非常成熟的，不管是生活还是工作，都是非常便利的。

01.商业配套。

了解重庆的朋友就知道，五里店自身就是一个小型的商圈，旁边的商业规划已经在动工修建。

另外，五里店周边的商业配套也是非常齐全，更是重庆的高端消费地。

如图，这是五里店周边的商业配套显示图。

由图中我们可以明显的看出，五里店周边的商业配套非常近，也非常成熟，更非常的出名。

有重庆数一数二的观音桥商圈，有滨江商业最成熟的北滨一路商业带，有未来价值高地的江北嘴商圈，哥的一条江还有弹子石，CBD商圈，解放碑商圈。

02.交通配套。

五里店板块是重庆交通配套非常齐全的一个区域，是重庆每一个新区域都值得借鉴学习的标杆。

如图，这是五里店板块周边的一些轨道交通配套，以及和其他区域链接的大桥交通配套。

由图中可以明显的看出，在五里店板块最近的地方，有轨道交通6号线，有即将通车的轨道交通9号线，由轨道交通环线，在不远处还有轨道交通10号线。

而五里店板块通过朝天门长江大桥，和南岸区的弹子石板块有效的连接在一起。

通过曾家岩大桥，黄花园大桥等等，有效的和寸土寸金的渝中区联系在一起。

……

的确如此，如果你想要在重庆购买100万左右的二手房，我建议你可以去看看江北区的五里店板块。

这里不仅房价相对亲民，可以买到面积大概在70平到90平之间的房屋。

而且五里店板块的商业配套，交通配套都是非常成熟非常齐全的，不管是生活还是工作都十分的方便。

三，小结

总的来说，重庆的房价不是特别贵，100万在重庆的市中心也能淘到一些相对优质的二手房。

当然，五里店板块只是重庆楼市的一个缩影，像五里店板块这样的优质区域还有很多，购房者不妨多备备课，做出一个取舍再去看房。

然而尽管如此，最后我还是想要提醒，广大在重庆买房置业的朋友们。

如果你是一个在职场打拼不久的年轻人，或者你在职场的生涯，还有很长的一段路要走。

那么我建议你尽量选择在市中心买房，重庆市中心有更爱多的工作单位，有更成熟的配套资源，有更集中的人群。

留在市中心对你的职业生涯有很大的帮助，最主要的是市中心的房产能领涨，能抗跌，价值无限，生活方便。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

首先你注意学区房存在，本身就是保障和增值的利器的，简单直白点就是抗跌性比较强，现在你买房有两个目标，第一，位置，第二，学校，100万左右，我觉得可以买核心区了，金融街融景城，学校在江北区还是比较可以，位置优势也比较明显，第二个选择的话就是万科翡翠都会，但是这盘价格比较高，学校也没有确定，如果学校确定，非常不错，这盘位置优势很明显，第三，在北区方向，约克郡，但是只有选择二手房，目前价格相对比较高，二手房可以适当等等，请注意，所谓价格下降不要但从价格方面来看，你的衡量下你的首付和月供变化，我举个例子，现在100万，涨到150万，跌到120万，并非价格下降，不要看到总价变化，但是请看月供和首付对比100万，你自己计算看，目前学区房而言，主要沙坪坝区，传统学府圣地，二手房房龄相对比较大，少部分有比较信的，本部，树人，南开，沙小，基本房龄有点大，育英的，还有房龄年轻，比如说华宇秋水长天，宝嘉江峰美岸，这些都是二手房

在传统沙坪坝区板块而言，新房基本集中于扩展区，从目前新房统计来看，大概有29个盘，新房，高层16个盘，考虑轻轨因素有9个盘，如果加上学校还要少一些，基本在微电园和大学城去了，楼盘，可以考虑，西著七里，龙湖开元，美的金科郡，注意龙湖和金科都是现房，学校是划片区，要先确认的，万达，万达这盘不是典型轻轨盘，虽然有规划，但是短期指望不上，长期还可以，也就是这些都符合交通 商业 学校这三大要素

对于买房而言，我的建议，你先确定学校，然后从交通和商业两个方面入手晒先，因为学校不管怎么划片区，他都是有范围，说白了也就是这些盘而言，这是一个公式，你可以参考下

那么对于买房时机而言，我个人觉得，如果考虑小孩子读书，说实话，时间很长，2年 小学6年，8年了，这个时间尺度比较长，我建议早点下手，尤其是核心区，江北和渝中，因为你江北和渝中，未来是高品质，高质量建设，成本很高的，另外这个房价他是有人口在决定，那么重庆现在在产业升级，未来西部地区，重庆和成都是两大明星城市，也就是有足够人口来支撑，当然区域不是所有区域，核心区基本是没有问题，扩展区，我认为一个是北区5个点，照母山，悦来，中央公园，礼嘉，西区方面，西永和南岸区茶园，短期价格有所波动，长远来看，是往上的，而且你还得考虑货币贬值的因素

所以，我的建议二手房，有些不太符合你要求，因为孩子读书，有些入驻时间是有要求的，2年有些不够，从目前重庆价格方面来看，我建议你选择新房

好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据。

总价100万元出头，建筑面积暂按照60-90平方米计算，可选择楼房单价就是11000-17000元/平方米左右。

简要说下个人意见：

龙湖源著北区，单价18000元/平方米，建筑年代2011年；

上品拾陆，单价15000元/平方米，建筑年代2007年；

亚太商谷，单价13500元/平方米，建筑年代2008年；

华润中央公园，单价16300元/平方米，建筑年代2010年；

万科城，单价15600元/平方米，建筑年代2011年；

恒大山水城，单价15500元/平方米，建筑年代2013年；

龙湖春森彼岸，单价20000元/平方米，建筑年代2008年；

中海紫御江山紫峰，单价18500元/平方米，建筑年代2013年。

重庆市，我国西南地区的经济、交通枢纽，西部大开发、“一带一路”经济带重要的战略支点，长江、嘉陵江穿城而过，依山傍水，风景秀丽。

重庆市辖26个区、12个县。

核心城区就是我们通常说的“主城九区”，即：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区。

简要说下各区县房价情况：

沙坪坝微电园这边，融创文旅城可以，

杨家坪

目前，重庆100万出头左右的二手房或新房，选哪里？因人而异。

因为各有各的想法，如果是以小孩上学读书方便买房，应选小户型学区房，如是养生居住而已，应选僻静的巴南区或大渡口区，人少房价低，交通方便空气好，利于养生。

投资或做生意，应考虑选择杨家坪、大坪、观音桥等商圈附近的小户型新房或二手房。

100万出头，买二手房，建议你买在，渝中，江北，渝北，九龙坡区和南岸区，这五个区，是主城比较核心的区域了，位置好，地段好，买二手房比较合适！

如果买新房，建议你买在，茶园新区，巴南李家沱，沙坪坝大学城，还有蔡家，在这几个区域！我个人比较看好茶园新区，茶园离解放碑商圈比较近，又有火车东站，地理位置非常好，这几年发展很快，将来发展肯定不错！希望对你有所帮助！

在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆！

自己是投资或居住选以下条件：有品质小区~大盘（5O万方），小区内有健身场所，绿化4O%以上。交通方便（地铁公交地下停车位），生活配套好，小区内有小山有水。距每个大型商圈近，教育资源丰富（小学，中学等）。物管服务很到位！安静，小区距主干道有150米以上。房子户型方正，坐南朝北（风水角度），标配电梯一步电梯二户，照这样选房子不升值都难！这样做得开心，心情也愉悦，有空在小区走走也很好[耶][耶][耶]

看你的生活、工作主要活动区域决定选哪里吧。重庆房价不算高，你这个条件的选择性比较大的。

重庆100万出头左右2手房或者新房还很不多。

1、选择区域，重庆主城9区，需要选择离工作地点近些，还是为了以后结婚生子长远而打算的，离工作地点近的话，就看附近的吧；如果是结婚生子，就要考虑学区房，为孩子做打算。

2、100万的话在主城区里可以买稍微偏一点的旧房，如果是新房的话，可能就在巴南区、大渡口区、北碚区了。

装修可以找我哦！希望能帮到你！