秦皇岛：未来楼市何去何从

秦皇岛：未来楼市何去何从

秦皇岛位于河北省的北部，是一座旅游名城，也是河北省最适宜居住的城市。虽然GDP总量在河北省长期处于末位，但是由于适宜的环境，持续对外来游客保持吸引力，为楼市发展较早的城市之一，很早就吸引了大量品牌房企的关注。

楼市进入起步期 ：

2007 年，秦皇岛楼市进入“大跃进”阶段，以森林逸城、在水一方、东方明珠城为代表的楼盘，开启了秦皇岛的大盘时代，跨界、跨地营销模式盛行，秦皇岛旅游地产进入上升期。

2008 年，一方面秦皇岛喜迎奥运盛事，另一方面国际金融危机刮向中国，秦皇岛房地产受金融危机影响，房价出现了大幅下跌。

2009 年，秦皇岛房价飞涨，本地房企百花齐放，百家争鸣，金屋、兴龙、德大、富立等本地房企撑起了楼市半边天。

进入品牌房企时代 ：

2010 年，一线房企纷纷转向三线城市，秦皇岛土地市场销售活跃，恒大集团成功拿地，抢滩登陆，将一线房企进驻港城的节奏推向高潮。

2011 年，恒大、万科、华润等国内一线房企纷纷进驻秦皇岛，秦皇岛正式进入品牌房企时代，楼盘品质、开发水平、营销模式都取得长足进步。

2012 年，在一二线城市楼市调控持续收紧的同时，秦皇岛的房地产保持相对宽松的政策环境，楼市销售屡创佳绩，房价稳步增长。

2013 年，品牌房企的进入带动了秦皇岛楼市迅速发展，2013年房价达到高位，“国五条细则”“四房并轨”等政策出台，二手房20%个税的开征使楼市开始进入跌宕起伏的振荡期。

楼市进入振荡期 ：

2014 年，年初部分媒体在报道中用“鬼城”描述秦皇岛楼市，秦皇岛一时陷入“鬼城危机”，关键时刻秦皇岛召开发布会及时进行辟谣，帮助楼市进入正轨。

2015 年，“房地产去库存”元年，降息降准、降低首付比例、二手房营业税5改2，秦皇岛房企以价换量，地方政府出台《关于促进房地产业健康持续发展的意见》，鼓励农民进城购房。

进入快速发展期 ：

2016 年，秦皇岛加快房地产去库存步伐，出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，购房者可享受购房补贴和契税减免，堪称秦皇岛史上最给力的房产新政。