精装 ||-百问十二

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精装 ||

精装配置标准研究背景

根据集团第四步发展战略要求以及市场对精装住宅产品与日俱增的需求，集团技术成本中心会

同远洋装饰等各部门开展了《普通住宅精装配置标准》的设计研究工作。

根据《普通住宅精装配置标准》启动会要求及各部门沟通会结果，确定如下设计研究方向

根据对标准户型落地处上海惠南项目的户型分析对比，最终确定选用上海惠南项目B2户型作为

90㎡（紧凑三居）的母本户型，进行套内面积1000元/㎡标准的精装设计。

在集团技术成本中心的组织下，对深圳万科梦工厂、上海仁恒等对标项目进行了实地考察学习，并和母本标准落地处上海惠南项目团队进行了对接

为满足精装配置的多样化需求和不同区域或项目的定位，进行了两套装饰风格设计，分别是现代风格和新古典风格，这两种风格都是目前比较流行的装饰风格，也比较百搭，以供项目地选择。几经讨论，上海惠南决定选用现代风格进行落地。

标准户型平面设计方案

标准户型设计方案效果

橱柜细节设计

卫生间细节设计

标准户型主材配置方案

标准配置主材选配原则：

1 、从成本控制角度出发，选择集团战采覆盖品牌产品。

2 、非战采覆盖品牌产品，根据产品品牌需求，逐步实现战采。

3 、最终实现精装标准配置产品标准化，战采化。

主材配置清单及对标

本次选定产品品牌型号为针对 1000 元 / ㎡标准在惠南项目落地所选用，终配置品牌将以集团战采品牌为准。

其他项目在使用过程中可根据项目自身特点进行调整。

标准户型精装界面划分

精装和土建的界面划分对精装的成本目标控制起着决定性的作用，界面划分需从集团项目整体成本控制角度出发，明确界面划分内容，并严格按照此划分验收，避免二次拆改和重复性工作，实现总体控制成本的目标。

以下为依据集团毛坯住宅交付与验收标准（户内及公共区域篇）并结合精装工作流程特点，提出的界面划分建议：

毛坯交房标准示意

水电点位标准示意

标准户型成本构成分析

工程成本测算

造价分析

空间造价占比分析

主材类型占比分析

主材战采占比分析

精装配置标准应用要点

1.配置标准为针对集团开发的普通住宅精装配置标准，成本控制为1000元/㎡（套内面积），其中含5%的变更洽商；

2.配置标准设计风格及成本测算标准为现代简约风格，但在各项目落地时可根据项目具体情况及营销策略对风格进行调整，但不能超出成本标准；

3.配置标准中所涉及主材原则上必须选择战采品牌。

4.配置标准战采暂时未覆盖的主材，需参考配置标准及成本测算标准由项目或工程承建方选择品质较高的品牌。

5.项目按此标准落地时可根据市场实际情况，对配置标准中所示材料的面层色彩进行调整，但需保持原有材料档次、标准及成本控价。

6.项目落地时，如确需对风格及主材档次、标准、色彩进行较大调整时，需同集团技术成本中心沟通，并确保成本控制在配置标准内。

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