有房产证没有土地证有什么问题?

有房产证没有土地证有什么问题?

在购买房子时，房产证是必要的，但有些时候也会需要土地证。一般来讲，土地都是归国家的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了。那房子有土地证没有房产证可以吗？或者说有房产证没有土地证有什么问题呢？

　　一、先来了解一下什么是土地证？

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

土地证，是土地者或土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。据国家有关规定，截止到2009年1月份，我国颁发的土地证书主要是有三种：

1、集体土地权证。县级的人民政府对农民集体的土地进行登记造册，并核发集体土地权证，确认权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

　　二、土地证有什么作用？

土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

　　三、有房产证没有土地证有什么风险？

如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。

此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

　　四、有房产证没有土地证可以过户吗？

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

　　五、土地证和房产证的有无的问题

土地使用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。

再者，买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理土地证。

情况1：如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个<房产证>证明所购房屋的产权归属，因<国有土地使用权证>是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的<房地产权证>就行。

情况2：如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了<房地产权证>外，仍有必要领取<国有土地使用权证>。如城市里在国有土地上建设的私人楼房，房产商开发的别墅是否有独立的<国有土地使用权证>，要视情况而定。如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利.

另外，如果只有土地证而没有房产证，而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则，等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话，可以到所在地的房管部门接受处罚，补办相应房产证。但如果不符的话，房产证就一定办不下来了。

所以说，房子是一定要有房产证的，但是一般情况下，是否有土地证不是那么重要。如果有需要的话，可以咨询一下开发商。

　　六、土地证和房产证有什么区别？

土地证，全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢？只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。

房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。

有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

但是，土地的使用权是和土地的权不等价的。只有使用的权利，但是没有权。打比方来说，土地使用权的话，如果我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的，包括价格等。