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山西省第一高楼烂尾,沦落到被拍卖的境地,你怎么看?

山西省第一高楼烂尾,沦落到被拍卖的境地,你怎么看?

的有关信息介绍如下:

山西省第一高楼烂尾,沦落到被拍卖的境地,你怎么看?

问题所说的希尔顿酒店位于山西太原市北大街8号1幢,即希尔顿大酒店,整栋楼地上37层,地下有两层,总计39层。将于2018年1月2日、3日正式开拍,起拍价5.53亿元——你也可以参与拍卖,不过需要缴纳3000万元保证金。大楼的外观,如下图。

从外观来看,大楼的主体已经完工了。尽管是烂尾楼,但它仍然以156米的高度,成为太原市乃至整个山西的最高建筑。当然,在信达国际金融中心2018年建成后(266米哦),它将屈居第二。

太原希尔顿酒店之所以会被拍卖,是因为开发商资金链断裂。目前这栋大楼的所有者是山西晋豪国际大酒店有限公司(以下简称“晋豪国际”),早在2006年7月,当时的晋豪国际和希尔顿酒店举行签约仪式,当时曾对外宣传称要打造山西省首家商务五星级国际酒店,并有望在2008年北京奥运会开幕前开始试营业。值得注意的是,这一酒店项目也曾被列为山西省的重点项目。

尴尬的是,北京奥运结束了,伦敦奥运结束了,里约奥运也结束了,马上是东京奥运了,太原的希尔顿酒店还是没有开业。而这栋大楼之所以烂尾,和希尔顿可能没有直接关系——希尔顿更多是充当品牌输出,管理输出,从中赚取费用,投资和开发以及业主,都是晋豪国际。

晋豪国际资金链出现问题,外界可查的,最早出现在2013年。当时它被民生银行告上法庭,要求归还8000万元借款本金以及利益(含逾期利息)。除了民生银行,工商银行、五矿信托等金融机构,以及南通六建、中岩建设等工程方,也与之有诉讼。此外,这家公司还被列入“失信执行人”名单,即我们俗称的“老赖”。

外界不太清楚晋豪国际为什么资金链突然会断裂,但讨论一家企业的生态,离不开当地的大环境,山西省长期以来严重依赖煤炭产业,其经济的兴衰,取决于煤炭价格的起伏。参加下图(点击可放大)

2006年7月,即晋豪国际与希尔顿酒店签约的日子,当时煤炭价格正处于上升通道,形势一片大好,尤其是在美国次贷危机爆发前,煤炭价格经历了一轮暴涨,从最低的290元/吨(这里选取的是秦皇岛动力煤价格),最高涨到785元/吨,涨幅超过170%!而2007年山西GDP增速高达15.9%!

更强的经济增长,意味着更活跃的商务活动,所以站在当时的角度,在山西省会修建一座高档酒店并无不妥之处。但问题就出在,金融危机之后,煤炭价格腰斩到369元/吨,山西GDP2009年增速也暴跌至5.4%;4万亿推出后,煤炭价格又暴涨了回来,山西GDP增速在2010年又恢复至13.9%的高位;在2012年以后,由于经济转型,煤炭产能过剩,煤炭价格又大幅下跌,到215年山西GDP又掉到3.1%的极低的位置,全国排名垫底。不出意外,今年煤炭价格大幅回暖,2017年山西GDP有可能会大幅增长。

如果一个地区的GDP发展不起来,第三产业又不繁荣(山西高度依赖以煤炭为代表的工业,服务业发展滞后),即便能够建设一座豪华酒店,最终能有多少生意也很难说清楚,更何况在煤炭产业大滑坡的大背景下,一个省的金融生态自然会受到极大拖累,晋豪国际资金链断裂,固然可惜,但似乎也很难避免。

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截至发稿,已有118人对此拍卖设计了提醒,并有超过8000人次关注着。

太原这座希尔顿酒店于2006年开始筹建,由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司(以下简称晋豪国际)合作开发,是山西省级的重点项目。

直至2010年7月,主体才终于施工完成,当时预计是2011年正式营业。

但是出乎意料的是不久之后停摆,这座酒店就成了首个五星级烂尾楼。

在其承诺开业后,该酒店却被挂到阿里拍卖平台进行司法拍卖。