小产权房的坏处

小产权房的坏处

小产权房，也叫村证房，往往是村集体或者其他什么单位借用各种名目开发的。它很重要一个特点就是没有土地手续，其他的证件根本也无从谈起。

小产权房最大的风险是有关部门不承认你的产权，如果严格探讨法律问题，小产权房是站不住脚的。因为从土地这个最底层的层级来说，项目就是违法的。

目前确实没有发生过直接拆除已入住小产权房的事情，但是小产权房的危害却是实实在在的、多方面的。

房屋没有合法的产权，让购房者权益无从保障，房子不能贷款，不能抵押担保，不能落户，孩子也不能以此作为入学背书，再加上可能存在的建筑质量问题，一定存在的生活不便。

虽然小产权房也能够满足居住需求，能够通过一些手段进行交易。但是小产权房“便宜实惠”的背后是许多违法和无奈，是权益保障的缺失，那么接下来我们就说说购买小产权房的风险有哪些?

购买小产权房的风险

(一) 法律效力风险

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也分不同的情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)房产转让风险

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

对房屋的保值和升值有一定影响。

(三)政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位风险

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。

同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

小产权房的社会危害

一、建筑质量隐患——“偷工又减料、质量没保障”。

正规的房地产项目必须具备“地质勘探、图纸设计、图审、原材料监管、施工队伍资质、工程监理、验收、建筑主体50年负责”等一整套保障，而小产权房大多是“一张简单图纸、一个草台班子”，保障环节缺失。

更有甚者为追求利润、偷工减料，甚至“一边盖、一边改”，造成了“看得见”和“看不见”的质量隐患。

二、消防安全隐患——“车辆进不去，人员出不来”。

小产权房大都是“见缝插针”，建筑间距和防火间距严重不足，甚至出现阳台“手拉手”、“一线天”，发生火情消防车根本进不去。

比如市区小产权房集中区域胡同宽度大部分为2米多，加之阳台出挑，二层以上间距更小，根本不能满足消防要求。

三、政策风险隐患——“说拆就被拆，拆了还白拆”。

小产权房严重违反土地和城乡建设管理法律法规，往往建在“注定要被拆迁的地方”。

有的压占城市规划的“二区、五线”，已经明显违法。

在城市建设规划需要、相关部门出手整顿时可依法强制拆除，不会给予经济补偿。

综上所述，小产权房的坏处很多。它没有国家的政策支持，得不到任何保障。时刻面临这今天建明天拆，这就是小产权。

面对这样的房子，你还敢买吗?

自身权益没有保障，没有政府政策支持，随时面临拆迁的危险，这样的房子，建好了你敢住吗?

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