Simone北京女演员将杭州豪宅出租，回杭后发现4万元的床被尿成了“地图”，这事你怎么看？
的有关信息介绍如下：
对于发生这样的事情，还是比较同情小姜的，我有以下的看法：
1.首先，一个好商量的房东被一个没有诚信的人伤害了一次，这个好商量的房东也就不存在了，因为房东吸取了教训：当好人是要吃亏的。可是，我还是希望她能继续当一个好商量的房东，因为我依然相信有诚信的人还是大多数，不过我这种呼吁在小姜面前其实很无力！
2.其次，确实感觉房东和租客之间缺少了一个保障机制。房东押金收多了，租客没安全感；押金收少了，房东没安全感。假如有一个机制能够高效低成本的解决这个事情，我觉得到是一个好的创业机会。目前，仅仅靠房产中介并不能很好解决这个事情。
3.最后说说这个租客，一个人的诚信是这个人做人得根本。也许这次侥幸，没人找得到你，可不会次次这么侥幸。我相信这种不讲信用的做事风格一定会让你最终付出应有的代价。
不要觉得有钱人买得起这么贵的房子，干什么还计较这些个折旧。但是有钱人的钱也不是天上掉下来的，当初买房装修也是花了自己心血的，换了是你，你不生气？
事件回顾，北京女演员将杭州豪宅出租近2年，大概收租22万，今天春节回杭一看崩溃：4万元的床被尿成了“地图，大部分家具被损坏，对于租客是否赔钱引起网友争议。
首先，杭州武林府租这样的价格真不算贵，其次，租房之前要交押金，押金是什么，就是如果租户到期造成房子的损伤需要扣付的押金，租给你什么样还的时候就要怎么样没错啊。
双方之前通过中介签约之前各自拍照，提前防范，那样万一发生不愉快辩论都有证据。遇到这样的租客，生气是正常的，没有谁不爱自己的家，也是自己花钱花时间选的家具，从房子装修来看是高档的，租客愿意出这样的租金当时也是看着这个整体舒适度吧。
还有1万多一个月的房租就应该把人家家里搞的跟打过仗一样？租客明摆着素质太差，一副我花了钱爱咋咋地，房东有钱跟大家没关系，人家有钱是人家的。
抛开别的不说，房东在微信上的沟通算是很有礼貌了，因此，除了正常折旧外，想必是真的有些地方确实是令房东特别生气了。能租这么好地段的房子，也是不差钱的主。何必闹的不欢而散，还要对簿公堂？
99随便语：作为一个有着十几年出租经验的“资深”房东，也来跟着蹭点流量，核心一句话，女演员矫情了。
地点：浙江杭州
时间：今年春节前后
事件：作为女演员的房东对于租客损坏东西不满意而网上公布租客信息
（1）小姜是一名女演员，2013年花费300多万买下杭州中山北路武林府的一套69㎡住宅，由于平时在北京工作，于2016年开始，通过中介出租。
【2013年坐落杭州300万房子，称不上豪宅，应当属于中高档住宅。从图片显示的房屋陈设看，比较高档，综合看这是一户优质出租房源，唯一缺陷是房屋总面积较小，】
（2）房客是带着一个孩子的罗女士，2017年租约到期后，小姜与罗女士续租，租金由8000多涨到一万余元，但没有通过中介，也没有再签订租房合同。
【以上情况很常见，不通过中介是想省下一笔不菲的中介费，但双方未重新签订合同，显然不妥。其中原因，应当是在第一年租期中，双方都比较满意。】
（3）2018年春节前，罗女士电话联系小姜，称自己“年底收不到钱”，希望缓交房租，小姜答应了。
但在此之后，罗女士对于房租一拖再拖，按照小姜的说法“大概拖了有十几次。”
【问题来了，租客突然拖延房租不交，很大一种可能性，这名房客已经有了退租的想法。因为，租房子是有押金的，常租房的人都知道，退租的时候如果房东不好讲话，押金会被各种理由扣除，自己吃亏。】
（4）就在前几天，“管家”给小姜打电话称，武林府的租客已经离开，东西都搬走了。
小姜闻讯后赶回，当打开房门，“我几乎是崩溃的状态。”
据小姜称，这套房子她自己基本没住过，2016年出租时，家具几乎全新，但现在很多东西都损坏了。
A）沙发是她花了近五万元购买，但她买的时候，绝对不是现在看到皱巴巴的样子。记者现场看到，沙发坐垫有一些褶皱，而且和靠背比起来，颜色更深一些。
B）床和床垫也是花费近四万元购买，但床垫被租客的孩子尿得像一张“地图”，后来请保洁阿姨收拾了才弄干净。
C）除此之外，还有马桶感应器，卫生间的灯，以及其它一些东西，都受到不同程度的损坏，小姜花费清理和维修费用近一万元。
【坦率说，看到上述列举的几处小姜感到“崩溃”的地方，第一个想法就是这女人矫情！租客住了两年多的房子，只造成这么一点损失，说明租客是个很讲究的人，你以为租出去两年的房子，能和两年前一模一样吗？】
（5）记者电话征询罗女士意见，罗女士称自己没欠房租：“我住了21个月20天，交给她21万2800元，你让她自己拉（流水）吧，有没有少钱的事情。”
罗女士称，自己搬走时，管家来检查过，有的东西损坏是住进来时就有的，只是并未影响使用，所以罗女士没有告知房东和管家。
罗女士认为，房子折旧肯定有，“不然我交这么多房租做什么？”
对于小姜说的“地图”，罗女士表示当时接收房子时，床垫上有一个罩子，所以她也没仔细看，“而且我小孩白天（想尿尿）全部会说的，晚上全部穿尿不湿的，怎么可能尿床。”
罗女士还说，小姜之前养一条狗，当时房子里留下一条被子，上面都是狗狗的小便，“一块块，黄的。”
【细枝末节不管，最重要一句话，没欠房租！最重要第二句话，退房时有小姜认可的“管家”到场检查。没毛病！从整个过程看，罗女士虽然在最后一次交房租时，使用了小手段，但依旧是一个好房客。】
（6）小姜坚持认为，租房折旧在所难免，但家里的情况太严重，让她难以接受，她希望罗女士出面与她解决这个问题。但事情到了这个份上，她打算走法律途径。
罗女士则称，小姜为了找她，擅自在网上公布了她的个人隐私，因此她也报警了，目前警方已受理。
【为了这些事情，房东居然威胁要走法律途径，而且还把房客的个人信息曝光上网？真是闲的！而且无知，或者这名所谓的演员，是想借此来炒作一番吧。】
99随便观点：
第一，所谓租房“折旧损失”，比很多人想的严重。
笔者曾长期租房，对于房东的一些烦恼很清楚。首先是房屋内的折旧损失，由于租客不可能像在自己家里一样爱护，房屋内的家具，家电，装修等等，造成磨损，损坏的情况，那不是普通居家过日子能比。
严重一点说，一套房子通常出租5年，家具家电基本坏了，房子里的装修也破损的不像话。
这就叫出租房的折旧损失！
很多人只看到房东租房的收益很高，但却忽略了一个问题，假如遇到不爱惜的房客，房屋的折旧费用，会占去房租里相当一部分，让房东实际到手的收益，大打折扣。
第二，小姜这套房子里损失，绝对称不上严重，反而算轻微。
究其原因，作为能花费月租金上万元租房子的罗女士，而且带着一个孩子，她对于居住环境的要求较高，而且她是该房屋第一个租住人，长期使用，会自觉保护自己的生活环境。
假如这套房子已经换了两三名房客，估计沙发，床等等，不是显得有点旧，而是基本全坏了！
这就是事实啊！
其实，小姜应当庆幸，自己找了一个好房客啊！
第三，租客罗女士没有违约行为。
双方在续约时，没有书面租房合同，仅有口头约定事项，这在法律上依旧是成立租房合同的，叫作口头合同。
由于没有书面约定事项，等同于一份无固定期限的租房合同，房东可以随时解约，房客也可以随时退房，双方唯一需要履行的义务，就是有一个合适的提前量。
事实上我们看到，罗女士是个比较“精明”的女人，她一定是算好了日期，让自己的押金恰好抵扣完毕，才结束了租房合同，这在法律上“略有瑕疵”。
但罗女士退房时，有被小姜认可的“管家”在场，那就不一样了。
管家认可了罗女士的退房行为，等同于小姜本人认可，于是双方租房合同到此终止，罗女士不再承担“未提前通知而退租”的责任。
结束语：女演员的问题是完全没有普通人的生活经验，别看能凭借某种东西赚钱，但论其生活阅历，实在是个渣。这样的女人若是脱去所谓女演员的光环，估计只能被人养了。
首先，我们来具体看一下这是事件：
据@1818黄金眼报：2013年，演员小姜花300多万买下杭州武林府房子。2016年起，她将房子出租给带孩子的租客罗女士。今年春节前，女租客搬走。小姜称：房间多处损坏，4万元床垫被租客的孩子尿得像一张“地图”。而马桶感应器，卫生间的灯，以及其它一些东西，都受到了不同程度的损坏，清理和维修花了近一万块钱。而租客罗女士则表示，有的东西损坏是住进来时就有的，小姜之前养了狗，她搬进来时，家里还留下了一条被子，上面都是狗狗的小便，“一块块，黄的。”
这个新闻出来以后，在网络上引起了网友们的热议。
有部分网友认为，租客的素质欠佳，而“这是出租的房子”并不能成为房客随意糟践房子的理由。网友@张稼捷小胖子表示：还得看租客素质吧，我家租出去的房子一年24万，租了三年了去看还和新的一样。
也有网友认为，房子不住人放几年以后，一样会旧的，既然出租了房子，就要做好“房子不会如初”的心理准备。网友@丶诺儿表示：这种房子自己租出去就别计较那么多了，一般人是不会新房子租给别人的。一套房子连装修多少钱，房子三十年基本不能看了，装修十年也要翻新了，折算一下一年多少钱，肯定不止租金那点的。
在此，建议房东在租房子的时候，注意一下几点：①新装修好的房子不建议出租，如果一定要出租，那么建议买二手的家具；②房东在出租房子的时候，最好先见一下租客，将自己的要求跟租客说清楚；③在签署合同时，写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。
女演员将豪宅出租，一不小心，却被租客将房子的内部，折腾到不成样子。但租客却声称，这些并非自己所为，这现实可比剧情要狗血多了。
根据报道，大概的过程是这样的。杭州姑娘小姜称自己是一名演员，平时在北京生活。2013年，她花了300多万，在杭州闹市区买了一套面积为69平方米的高档住宅。
考虑到平时不怎么在杭州，于是在2016年时，通过房产中介，就将房子出租，每个月的租金是8000多。
2017年租期到了以后，租客和小姜也没再通过中介，更没办理续租合同，就相互商量着继续租用，并将房租涨到了每月一万多。
就在2018年春节前夕，租客联系小姜，说最近钱款紧张，希望房租能缓些天再交，小姜答应了。但这事一拖再拖，直到前几天管家通知她，租客已经突然搬东西走了。
匆忙赶回杭州的小姜，才发现家里原本全新的家具，很多都已经被损坏。尤其是床垫，被孩子尿得像一张地图。
但当记者电话采访租客罗女士的时候，她却声称有些东西进来时，就是损坏的。只是不影响使用，当时就没说。而且房子住久了，肯定要折旧的，不然自己交这么贵的房子做什么？
至于床垫上的尿迹，罗女士也坚持认为不是自己孩子所为，而是小姜原本就养过狗，在她接房子的时候，家里留下的一条被子上，就都是狗小便的痕迹。
最终双方都僵持不下，所以一个声称因为隐私被泄露，已经报警。一个则说自己会通过法律途径，来处理这件事情。
就这件事而言，看起来双方各有理由。不知道真相，确实也很难有一个评判。
不过话说回来，既然是全新的一所豪宅，家具都是高档物品，小姜就应当慎重出租。
即使要出租，那也应该在合同里写清租赁的注意事项，这样对双方都能有一个可衡量的约定。但这些当时都没做，如今再去找租客追索，那已经是很难说得清了。
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相信这样的租房分歧在现实生活中并不少见。那么今天这个事情到底是什么情况！
分歧点主要有两点,第一就是家具全新的好多都被损坏了。第二，几万块的床被画了地图，但是租客说是租房之前就有的，并非租房后留下的。第三，房东称最后一笔房租催了好多次才拿到，房客则称自己有提前跟房东说房租要缓缓交。
那么针对这件事该怎么处理：因为续租后并没有签订合同，而老合同中也并没有写明床被画地图的事情，那么如果是这样的话，租客应该会被要求承担部分责任。所以大家在租房前一定要好好检查房间内的设施是否完好，如果问题一定要在合同上面写清楚。
再则对于房东说的家具住进来的时候是全新，这个不好说毕竟家具也是会折旧的，所以有人住过之后自然会变样。一般只要是轻微的使用痕迹个人觉得都不算房客的问题。为了保障房东自身利益也请在合同上写明。
双方还是找个相关部门协调解决下，比较公正。最后想说房东和租客在租房前都应该好好的观察一下双方的人品，虽说一时间不能察觉多少，到从谈吐中应该应该可以看出一些。租客和房东也算是有缘分才能走到一块，好好珍惜。
大家好，我是卷毛八一八！
事件回顾
1.近日，北京女演员小姜爆料称自己当年用了300多万在杭州武林府买了一套69㎡的房子，八千多块月租租给了带孩子的罗女士。
2.没想到租客租了一年后，不告而别，小姜赶回杭后，打开家门，几乎崩溃，发现家里的很多东西都有一定的损坏，4万块买回来的床更是被尿成了“地图”，马桶感应器，厕所的灯以及其他的一些东西都遭到了一定程度的损坏，光修理费，就花了小姜一万多块。
3.小姜称自己平时很忙，很少回杭州，所以家具几乎都是全新的，也是第一次出租，没想到却被租客损坏了好多东西，而且房租一拖再拖。
今年春节，租客罗女士联络小姜，称希望能缓几天交房租，小姜答应了，但对方一拖再拖，“大概拖了有十几次。” 直到前几天，管家突然给小姜打电话，说租客已经走了。管家称“你的租户，怎么搬东西跑了呢？”小姜这才急忙忙地回来。
4.然而，记者联系租户罗女士，却有不一样的说法，罗女士声称没有拖房租，并且说有些东西住进来就损坏了，对于尿床，罗女士称自己小孩白天尿尿会说，晚上会穿尿不湿，不存在这种情况，而且房子住久了，难免会有折旧。
罗女士补充道，小姜之前养了一只狗狗，家里还留了一块被子，上面都是狗狗的便便，一块块黄黄的。
5.两方的说法不一，到底谁说谎了？目前小姜已经打算走法律途径，希望得到应有的赔偿。
大家怎么看呢？
大实话：从整件事情的新闻的描述来看，个人认为炒作的嫌疑大于维权。
事情简介：
1、2013年，女演员小姜花费300多万买下了杭州武林府的一套69平方米的房子
2、因为自己平时在北京忙着拍戏，很少回来，所以就把房子租了出去
3、2017年，租客跟小姜谈续租，租金涨到了一万多，但是没有再签续租合同
4、2018年，租客称没钱付房租了，希望能缓几天，小姜同意了
5、然而，就在前几天，小姜接到管家的电话，说租客已经离开
6、小姜匆匆赶来，却发现很多东西都被损坏无法使用，于是便将租客私人信息公布到网上
说实在的，我第一反应真的是这个所谓的女演员在借机炒作。因为这真的就是很简单的一件租客和租户之间的房租纠纷事件，真的没必要搞上新闻，还把人家隐私公布出来。
小姜涉嫌炒作的证据分析
第一；在这件事中，当事人小张的身份就是一个很敏感的话题——“女演员”。而对于一个女演员来说，增加曝光度可能要比索要赔偿更值钱。
第二；小姜在接受记者采访时，直截了当地说出了自己有出演过影视作品和电视剧。说现实一点，你在什么渠道投放什么电影，跟租客纠纷这件事没关系吧，是完全没必要说的。
而你在接受采访时又借机宣传了自己，这就是常见的炒作手段。
第三；按常理来说，小姜和这位租客都算的是上比较有钱的人了，本不应该因为这种小事有什么纠纷的。
并且，我们可以看到在这件事中这个所谓的“无赖”租客至始至终都没有出面，还有就是他们口中那个所谓的管家也没有露面。
第四；租客称自己在退房前管家曾经来查过房才退的。那么，只要把管家找来问一下这件事不就清楚了。为什么还要搞个这么一个新闻呢？
第五；小姜称自己是做影视投资，开公司的。但是，在和租客续租的时候却没有签合同。这显然是不合理的，一个做投资公司的人，最应该注意的就就是这些契约合同吧。
说现实一点，就算是为了避开中介，双方都划算，签个合同是最起码的事，根本不会这么随意。如果没有签合同，就算是租客不给你钱，你也得认栽，更别说赔你什么损失了。
所以，综合以上几个疑点，这件事炒作的嫌疑显然是更大一些。
租客只是小姜炒作的“冤大头”
因为现在一些人通过制造新闻事件炒作自己的手段实在是太常见了。再加上这件事如此多的舆论点。所以，基本上就是在炒作了。
只是这位租客很不幸地成为了这场炒作的牺牲品。
另外从租客的角度来说，人家一个月给你拿一万多的租金，使用你的房子，难道不应该有折旧和损耗么，不然人家干吗给你拿那么多租金啊。
人家拿钱租房子就是用来住的，不是给你看家的。就算是真的有问题，需要赔偿，你报警就好嘛。然而，你通过自己的渠道把人家的隐私放到网上，显然是违法的。
最后，也希望各位演员能够牢记：靠炒作是不长久的，只有真正提升了自己的演技，才能得到观众的认可。
那么，对于这样的事大家有什么看法呢？欢迎留言评论。
有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。
事不说不明，理不辩不清。偏听偏信只会歪曲事实，冷静思考才能更接近真相。
刨除社会身份，这只是一个房东和租客之间的纠纷。
房东:
女演员小姜，不知名N线演员，在杭州武林府的小区，购买了一套69平米，价值300万的房子，租给罗女士不到两年。（话说演戏这行的钱真好赚啊）
租客:
罗女士，带了一个孩子。其他信息未知，爆料人小姜只提供了这么点。
双方问题焦点:
房东小姜称罗女士拖欠房租，并且把其家中价值4万的床垫尿成了“地图”，高档家具等也有不同程度的损坏，后小姜把罗女士个人信息公布在网络上。
房客罗女士称自己没欠房租，租住了21个月20天，交了21万2800块钱，可以查看流水。并称所谓的尿渍是小姜之前养的狗造成的。
逐条分析:
小姜称罗女士是突然搬走的，罗女士则称提前通知了管家，管家来验收过，才让其搬走的。那么自始至终这个为小姜打工的管家都未出面作证，这是为什么呢？
小姜称罗女士欠她钱，罗女士说可以查看流水。事实很简单了，既然都接受记者采访了，把证据亮出来就好啊。
至于那价值不菲的床垫，小姜说是罗女士的孩子给尿成地图的。话说，既然能每月付1万元租住房子，罗女士对生活质量的追求应该也是可以的。让孩子随意尿床，能忍受吗？再说还有一种叫做尿不湿的东西啊。
没有管家作证，也没有相关的家具损毁照片，更没有出示租赁合同细节。如果小姜所述属实，为什么不第一时间亮出这些对自己最有利的证据，反而是找媒体曝光呢？
先不考虑小姜是否借机炒作，仅从上面的信息看，实在看不出小姜的说辞有多么可信。并且，小姜私自曝光罗女士的隐私属于违法行为。
小姜完全可以按照租赁合同来解决此问题，该罗女士赔偿的一分钱也少不了，不知道为什么小姜要舍近求远，闹这么一出。不要说她没经验，人家是干啥的？开公司的，合同能少签了？
至于这张床垫上是否有地图，或者是否价值4万元，我等草民就不知道了。有眼尖的，识货的可以谈一谈你们的看法。
对于这种情况，相信很多人都深有感触，不管是作为房东还是租客。从双方的沟通中可以看到，其主要的分歧主要集中在床上的“地图”到底是谁画的。
事件回顾:房东姑娘小姜向媒体报料说，其在杭州武林府一套69平的房子，在租给一位带孩子的租客罗女士一年后，租客不告而别，赶回家发现家里很多东西都被弄坏了，特别是家里的床，被孩子尿得跟“地图”似的。
小姜说，自己是一名演员，平时生活在北京，很少回杭州。2016年，通过中介把房子租了出去，当时的月租是八千多，2017年房子到期后，租客跟她商量续租，月租金涨到了一万多，但双方没有通过中介续约，也没有再签租房合同。
对于房东的控诉，租客却有另一番解释，当时租房时床垫上还有个罩子，也没有仔细看，自己小孩白天想尿尿也会说的，晚上都有尿不湿，不可能尿床。另外自己搬进来之前，房东小姜还养有一只狗，留下的一条被子上都是狗狗的小便，一块块黄的印记。
问题来了，这床垫上的“地图”到底是哪一方造成的呢？也许双方都不好说，首先，租客孩子虽然使用尿不湿，但也不能保证从来都没有发生过失误。而房东小姜也不敢肯定的说这“地图”绝不是自己家狗造成的。
这个事情再次提醒我们，出门在外租房的以及各位房东们，要多长个心眼。在出租的时候就要双方共同确认房子各种细节问题。答主一般会建议租客在入住时，对整个房间内物品进行拍照存档保存，在退房时可以进行比对。
