深圳万科云城为什么不涨？

深圳万科云城为什么不涨？

深圳万科云城为什么不涨？今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在。

万科云城介绍。

万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万科云城附近有战略性新兴产业总部基地，还有5号地铁线和7号线，交通方便。

万科云城2017年建成，用地性质：40年产权工业用地，总共有11栋，共3120户，容积率4.75，物业费4.6-12元/平米/月，停车位7434个，物业管理公司：深圳万科物业服务有限公司。

万科云城是一个超级大的综合体，有写字楼，商铺，商务公寓，步行街等，周围公交及地铁都比较方便。

万科云城为什么不涨？

1、万科云城是商务公寓，不能落户读书，不带学区配套，刚需和刚改不会买这种二手房，因此，万科云城没有刚需和刚改买房人群。

2、买万科云城二手房，首付至少需要50%，按揭贷款期限最长只有10年，首付门槛高，月供压力大，一般人根本买不起。

3、万科云城居住成本太高，物业管理费高达4.6-12元/平米/月，停车费、水电费都是按照商业标准收，比住宅高很多。

4、万科云城是商务公寓，二手房交易成本非常高，各种交易成本加起来，可以高达成交价的10-30%，购房者怎么可能买这种二手房呢？

写在最后。

万科云城二手房价格涨不动，正是当下商业地产困境的真实写照。

由于配套少，使用成本高，交易成本高，商业地产增值前景堪忧，买了商业地产的人，根本跑不赢通货膨胀，他们大多数都成了接盘侠。

广大购房者要牢记：房子的价值不在房子本身，而是在房子的配套设施和稀缺性上。万科云城缺少配套，没有稀缺性，因此没有增值空间。

房地产已经张到头了，八，九万，十万一平的房价，不到三立方米的空间，你以为房子是金子做的，能值那么高的价钱？

前期涨了太多，又是公寓，所以。

因为是公寓，深圳只有顶豪公寓才有投资价值，一般的公寓都很难涨，等到地铁13号线开通，可能会涨一些

深圳最近出了二手房源指导价。因此二手房源都在一个参考的范围之内。只能稳住再长啦。这只是一个方面，另外还要看它的一个核心地段以及供求关系。

刚需买不起，炒家看不上。

百多套放盘量怎么涨，公寓几大缺点不变，虽有深中护体，仍难掩大量前期投资客出货

谁这么坏呀，把这个发网上[大笑]坚决看好云城未来，否则我的铺子和公寓哟[捂脸][流泪]