2018年房价为什么上涨的很快？

2018年房价为什么上涨的很快？

全国房价总体上保持上涨态势

首先，货币政策持续收紧的预期被打破。

4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上。政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向。央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。

其次，住房结构发生本质变化。

原来住房结构中，商品房一家独大，现在则是租赁住房，共有产权房，商品房共同形成阶梯式供应格局。商品房供应有所减少。

其次，各地房地产调控政策存在一定意义上的隐形放松。

房地产这块蛋糕都不愿错过。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如，各地爆发抢人大战，竞相下沉人才门槛。为人才取消限购可谓是一箭双雕。一是为流住人才增加筹码，二是促进楼市发展。

二、三、四线城市尤其是二线城市房价上涨幅度明显大于一线

一是本轮调控中，一线城市调控力度远远大于二三线城市，导致部分资金外溢到二三线城市。

二是部分有人口显著增量，高级别的城市，需求旺盛推动房价上涨。

不同于一线城市相对整齐划一的趋势性上涨态势，二线之间情况差别较大。天津，合肥，成都，重庆是过去五年人口流入最多的二线城市。郑州，石家庄，长沙处于第二梯队。

三是部分城市距离城市群核心较近，在前几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，房价有大幅补涨空间。

国务院提出“十三五”期间建设19个城市群。距离城市群核心较近且交通便利的城市。可以优先分享到核心城市的溢出效应，房地产有进一步升值空间。

四是棚户区改造及其货币化进一步刺激三四线房地产需求。

虽然棚户区改造是全国范围内实行的民生工程，但其城市分布不均，主要以三四线为主，三四线城市占比高达87%，并且。2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置，而货币化安置本质上是以定向宽松的方式助力商品房去库存。三四线城市销售需求进一步被推动。

…………………………………………………

欢迎关注，我们换个姿态聊财经。

今年以来，也并不是所有地方的房价都上涨很快，应该是三四线领涨的。一线城市给人的感觉是成交量很低但是房价没怎么涨也没怎么降，而三四线城市仍然涨的比较快。

目前房贷政策依然是收紧，多个地方仍然限购，摇号抢房的情况屡有出现，尽管大家都不愿意房价涨，就以上的情况来看，未来房价很难跌下去的。为什么房价一直在涨？原因有很多:

1、中国房子没有房产税，房子持有成本为零，导致富人拥有多套房子，并以此作为财富储蓄手段。另外以往政府卖地对价格上涨的管控并不严格，甚至还享受了房地产对经济的拉动作用，但等到想管的时候就已经管不住了，低价的地皮抢到就是赚到，也导致地皮的价格越来越高。

2、可能我们觉得自己没多少钱，但是身边有钱的人越来越多，发展的节奏越来越快，安分守己的人分分秒秒就被落下了。比如拆迁造就了很多百万富翁，比如金融、计算机行业的从业者年薪几十万的比比皆是，再加上那些大大小小的领导，生意人，买得起房的人多的是。

3、中国大多数人的观念是结婚必须有房子，这也是推动房价上涨的至关重要的因素。以前农村里结婚大不了新盖一个房子，现在农村赚不到钱，都出来了，越来越多的人涌入城市，这些人结婚不太可能再回老家盖房子，没办法，高房价也得硬着头皮往上买。

4、缺少投资环境和手段，买房就是最简单最有效的投资，炒房子的人一个个都发了，更让大家都深信不疑，也导致房子总有接盘者。

不妨先来看一组数据，中原地产研究中心最新发布的2018年5月数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。

值得注意的是，5月份的土地出让金大涨，至少有这样几个值得关注的方面。一是成交金额刷新了历史同期纪录。1-5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。实际上，去年同期的成交金额也不算低，今年能够在去年的基础上再出现大涨，只能说明今年的土地出让太疯狂了；二是在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。土地成交溢价率下行，还能出现土地出让金收入大幅上涨的现象。可见，成交量有多大；三是大规模的土地成交是在开发商普遍负债率较高，境内融资难度越来越大，境外融资规模不断扩大的情况下发生的。如果市场持续低迷，土地开发难度加大，开发企业会不会出现资金链断裂问题呢？

想一想，如果不是价格上涨或又上涨预期，开发商能够在市场低迷、负债率很高的情况下再疯狂拿地吗？而造成房价上涨和开发商拿地欲望再升的原因，主要又两个：一方面，部分二线城市以引进人才为借口，从抢人大战演变成抢房大战，推动房价上涨；另一方面，开发商转战三四线城市，尤其是非热点三四线城市。

显然，这是房地产市场新动向，必须密切关注和高度重视，避免房价反弹，避免√调控产生冲击。

2018年三四线城市房价继续保持上涨；部分二线城市也出现了不同程度上涨，但是上涨背后的原因是不同的。

三四线城市

三四线城市房价上涨首先得益于棚户区改造释放出来的大量住房需求，这种需求支撑起三四线楼市半边天。在棚户区改造过程中，政策强化资金支持，从2015年截至目前，银行信贷资金投放达到3万亿元，宽松的货币环境、拆迁住房需求是三四线房价上涨的主要原因。

热钱流入是三四线城市房价上涨的另外一个原因，在一二线城市严厉的调控措施下，热钱炒作被压制，这部分资金被迫转移战场寻找新的投资机会，而三四线城市调控政策温和、房价相对较低，因此受到热钱青睐。热钱的到来助推了房价上涨。

一二线城市

一二线城市房价上涨源于部分城市人口流入量大，大量年轻人口进入城市后首先产生购房需要，不少地方开始排队摇号，助推了房价上涨预期。

信贷规模收缩导致房地产投资增速放缓，新楼盘入市数量减少，因为供应不足导致房价上涨。

2018年房价为什么上涨的很快？

看到这个题目，砰然心动，忍不住进来唠叨几句！

别的城市不了解，一线城市保持平稳，甚至略有下降之势。宏观调控发挥着决定性作用！

上半年除了大蒜，猪肉价格下降之外，其余物价都略微上涨！

随着环保力度不断加大，污染企业逐步关停！地价飚升，钢筋水泥，砖头砂石，人工费用都在上涨。房价略有上涨，不是偶然，而是必然！

就拿西安来说，年末岁初大量引进外来人才。人口突然增加几十万，都是刚需，若要这些人才长期租房住，不太现实，也不可能！

房源紧张，摇号排队，限购政策，进一步加大了购房者的需求。对于刚需者，咬紧牙关也得买。对于投资炒房者，更是如此。纵观这么多年，投资房产是稳赚少赔的买卖，众人趋之若鹜，不难理解！

说别的没人相信，就说自家亲兄弟的事。一0年以前的事就不说了。一四年至一五年，西安房价低迷，与周边城市重庆，成都，郑州，兰州，武汉房价相比，西安要低很多。

当时叫我哥和弟弟买房，哥左右摇摆，举棋不定。宁可钱放银行吃利息，也不愿投资买房。去年来我处呆了八天，劝他买房，不知听了什么人的鬼话？说十年后房子都是白菜价，烂大街都没人要。我知道哥比较固执，不敢冒险，说什么都听不进去，只能跟他打赌，十年后再见分晓，立此为证！假如十年后头条还在，那时再讨论这个话题，暂且不提！

同样的问题，苦口婆心劝弟弟买房，忧柔寡断，到现在还是不买。弟一四年夏天回老家汉中装修房子，花了将近四十万，现成摆设。每年春节回去，连一个月时间都住不到，纯属浪费。你说，这是何苦来着？今年侄儿正式上班，现已两个多月，不买房行吗？

说自家亲兄弟的事，绝对没有半点虚假之言。因为哥弟都不上头条，就算侄儿侄女在头条看到，说的都是事实，相信《他，她们》也不会怪罪于我。毕竟这些年我多次催过他们买房，就是不听。这怪不了别人！只能自己埋怨自己。

但有一点，兄弟几个，从懂事开始，长这么大，从未在任何地方，任何事情上红过脸，这是真事！

再举个真实例子。我隔壁的老总，家资颇丰，别人都叫姚总，我叫姚叔！去年五月份，在三亚买了一套房，准备每年冬天到那里疗养，因为北方冬天寒冷！歪打正着，去年买的房子，今年每平米增值一万，非常高兴！这不，最近几天准备再去买一套，作为投资。说来也怪，去年买房的时候，有个大我几岁的嫂子，本人没去，而是让姚总捎带买了一套，钱直接打过去，万万没想到，今年价格翻了一番！这是我见到的最稀奇古怪的事，本人不去，直接让人顺便捎一套，着实有点可笑。细细想来，或许这就是人们所谓的运气好呗！最近几天，他们已订好机票，再去一趟三亚，目的只有一个，买房！

这是真人真事，不敢任口胡说！何况姚总女儿，女婿都上头条，哥们不敢昧着良心，睁着眼睛说瞎话呀！

2018年房价为什么上涨的很快？

物价不同程度上涨，地价上涨，人工费用，所需材料都呈上涨之势。二三线城市房价略有上涨，并不奇怪，这就是我最真实的回答！

其实这么多年，房价一直在不断上涨，原因存在多个方面。究竟是什么因素造成的？问我也是白搭，哥们真的不知道啊！

唠叨这么多，说来话长，但都是发自内心，实话实话！或许有人误认为我是房托，这点哥们不敢苟同。天地良心，不敢乱言。现在的人，有时宁愿相信假大空话，也不愿听肺腑之言。

其实我更希望2018年房价大跌，让所有刚需者都能住上宽敞明亮的新房。就算以后房子跌成白菜价，哥们认栽。毕竟我没有加入炒房的行列！只是说了实话而已。话又说回来，买房没错，投资没错，甘冒风险更没有错。何况都是正二八经的事。总比把钱花在无用的地方，或者涉足《黄，赌，毒》而强百倍吧？

个人理解，若有不同意见，可在评论区里畅所欲言，致谢！

2018年房价为什么上涨？商品的价格由供需关系所绝对，价格上涨也就是因为市场需求大于市场供给而造成的。而房产呢？也属于房产性质属于商品，所以供需关系的改变也就决定着房产价格的走势。

一、2015年、2016年、2017年以及2018年“去库存”“棚改”计划的推进，有效的影响到市场对于房产供需关系的改变。我国由于上一轮经济刺激以后，大量产能过剩，特别是2010年以后的房产建设。像在2012年、2013年甚至2014年间新闻报道中也是时常说道“鬼城”“空城”，大量建造的房产无人居住，空置在外。当然，更为难的是房地产商寸步难行，房产根本卖不动。在此基础上，我国由于经济刺激过后的落后产能需要消化，房产行业“去库存”以及“棚改”计划因运而生。在这个过程中“去库存”有效完成。当然，在计划推进的过程中因为各个地方的情况不一，很多地区由于完成度高而出现了“一房难求”的程度，而商品价格的决定因素又是供需关系，所以在供需关系的作用下，房价上涨。

二、货币政策的适当宽松成为了“助攻”。2015年我国货币政策呈现了加大宽松的脚步，货币流入到市场中来。当然，这一次更多的并未流入到实体经济中，而是流入到了房地产行业。特别是房贷资金。由于房贷的年化利率存在下浮以及基准较低，更多的贷款快速房产，使房产库存量急速减少。市场的房产库存量急速减少，证明市场的需求越大，市场的需求越大，那么价格自然也就呈现上涨趋势。

不过，未来我国房地产行业一定是健康、可持续发展状态，“住房不炒”！

作者不易，多多点赞，十分感谢！

你好，嗨住租房来回答这个问题。

说到2018年房价上涨，其实我是一脸懵逼的。于是去查了一下数据，发展2018年的房价上涨并不属于整体大环境的普遍现象，但是也的确是值得关注的问题。

基本上2018年房价上涨的区域大概分几个方面：三四线城市、一二线改善住宅、二手房市场。

三四线城市

其实三四线城市的房价上涨，2018年是相对比较明显的，究其原因其实从2017年开始就已经呈现出上涨趋势了。

一方面是由于各大城市限购政策，让想买房的年轻人有钱没资格购房。挤压效应导致只能回家置业，因此带动起了三四线城市的房价。

另一方面是由于目前二线城市的人才争夺战。最早以成都、杭州等城市为代表，对人才引进落户等方面有着非常优惠的政策，一时之间吸引大量一线城市的年轻人，人多了，需求多了，房价自然就会涨起来。

由于从一线城市前去的年轻人，并不执着于身在此处就一定要买这个地方的房子，以远换近，以小换大，都是一种操作方式，那么周边的三四线小城的房价也随之被带动起来。

2018年房价在三四线城市的上涨，其实正是这一现象的延续，未来或许也会持续一段时间，但是并不是推高房价的持续力量。因为随着流动人口减少，房价自然会回归到相对更加合理的区间当中，这是市场经济决定的，也是国家政策当中稳定房价的必然结局。

一二线改善住宅

随着二胎政策放开，不少家庭添了二宝，这一社会现象导致一二线城市增加了许多刚需改善类客户，这一批客户正是当下新兴的中产阶级们，他们更在意居住环境，生活质量，因此对市场的房源提出了新的要求。

但是又由于目前土地出让的面积并不多，如果建造改善类住宅就需要更高的溢价，才能维持正常的利润，因此房价相对上涨也是市场的要求。

如果是刚需客户买房，其实相对来说房价的变化不大，对刚需客群购买力的影响也影响不到。

房子是用来住的

房子只是生活的一部分，更舒适的生活并不意味着一定要买房子。过于因为房价的变化而焦虑，这是一种时代现象，但不应该成为每个人最终的选择，租房一样可以过舒适自在的生活。

而且租售同权等政策的出台，也为租房生活提供了更多社会政策保障。各大知名房企纷纷入驻长租公寓领域，促进了租赁市场的完善。

以嗨住租房为例的一批公开透明的租房平台逐渐涌现出来。让每个新到城市的年轻人，都能迅速的找到符合需求的合适房源。

其实，目前嗨住租房已经在上海成为第一大租房平台，占据6.5万套真实房源，房源数量比第二名租房平台领先2倍。

基本上来沪第一件事，就是租房。万事开头难，如果交给嗨住租房，平台上从千元高性价比房源到万元豪宅，应有尽有。

下载嗨住app，不管是刚毕业的应届生还是拖家带口的中年家庭，都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。

所谓2018年房价涨得很快应该指的是西安成都这样的二三线省会城市吧！其实他们涨起来也不是2018年开始大幅上涨，客观讲是在2016年年末与2017年之间开始的，就拿西安来说吧，作为中西部省会城市，也是十三朝古都，却在全国房地产市场大幅上涨期间有些风吹雨打我自巍然不动的局面。

而后还是在河南郑州、四川成都交替开始房价上涨后，才有了一些上浮，但这还不是最关键的，最关键的是在这两个中西部省会城市房价大幅上涨有一定的企稳之后，西安一方面迎来了市委书记的换人，再者后面大幅度力度空前的招商之举，光一个马云带领的浙商团体就一次性计划投入3000亿入陕。

这还有其它国内各房企以及明星企业签约投入的3000亿，总计6000亿规模的天量资金涌入西安，本身对于西安方式就是一个大幅带动，再加上换了的市委书记提出2022年西安城市人口扩容至1500万以及各种人才落地计划，一时间西安房市风头无两，从2016年年末均价6000左右直接拉到了如今的12000一平，中心城区更是170000到2万的境地，当然这不排除有全国房价提升有向中西部内陆城市的倒流趋势，但主要还是政策以及抢人大战的因素为主。

结婚要房，旧房还不乐意，丈母娘不高兴能结婚？还有这年头收入存银行贬值的太快了，十年前物价跟现在物价比太夸张了，而房子一直在翻倍涨，还有就是其他人带动，比如以前贷款买房的就天天见人就说当初决定多好，听多了你后悔没买吧，所以说在全民都坚信房价跌不下而又找不到替代保值品的时候，买房成了首选，三人成虎，何况全民炒房

说2018年房价上涨的很快，这是并不正确的，因为起码在下半年就已经提出了，要坚决遏制房价上涨，在这个情况下，上涨基本已经不可能了。

但是实际上呢，有些二线城市以及，及以下的三四线城市还是在上涨的，二线城市的涨势趋缓，三四线城市还在涨，这说明还是有一定的惯性支撑着房价上涨。

然而一线城市的房价确实没有再上涨，再慢慢的阴跌，很有可能现在熄火的二线城市未来几年也会慢慢阴跌，这就是未来一两年的房价可能走势。

归根结底，中国还是太大，城市还是很多，人口也很多，有一些城市在涨，有一些城市在第一反应到网上就是很多人在嚷嚷房价在涨，这种情况下，大家就会觉得房价上涨，然而实际上有些城市并没有涨。目前大家都想着房价快速上涨，恐怕是一种心理惯性作用了。