建筑容积率怎么算

建筑容积率怎么算

购买房子是人生中的一件大事，大多数人购买房子比较注重的是房屋质量，其实建筑容积率计算也是很重要的，相信很多人并没有注意到这一点。那么，下面小编为大家分享建筑容积率怎么算，以及容积率计算规则。

一、建筑容积率怎么算

建筑容积率计算方法如下：

建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

二、容积率计算规则

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不管层内有没有隔层，建筑面积计算都是根据此层水平投影面积的两倍来计算。当住宅建筑层高大于7.6米时，不管层内有没有隔层，建筑面积计算根据此层水平投影面积的三倍来计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不管层内有没有隔层，建筑面积计算按照以上方法来计算。当办公室层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不管层内有没有隔层，建筑面积计算根据水平投影面积的三倍来计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

层内有没有隔层，建筑面积计算按照水平投影面积的两倍来计算。普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，层内有没有隔层，建筑面积计算都根据此层水平投影面积三倍来进行计算。

4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米

建筑面积计算根据此层水平投影面积的一半来计算，地下空间顶板面超出室外地面不足1.5米，它的建筑面积不计入容积率。

文章总结：以上就是小编为大家分享的建筑容积率怎么算，以及容积率计算规则的相关内容，希望能给到大家有所帮助。参考以上文章内容，正确的进行建筑容积率计算。