北京小产权房能买吗 已经买了小产权房会怎么样

北京小产权房能买吗 已经买了小产权房会怎么样

近年来，国家对小产权房的态度比较严肃，可以说是重拳出击来打击，而且国家新出台了很多关于小产权房的政策，其中的一项就是政府会对小产权房进行一次大的清理，那么北京小产权房能买吗？已经买了小产权房会怎么样？

一、北京小产权房能买吗

1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘，它没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。所以小产权房不能在市场上自由流通。

2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定：对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。所以北京对小产权房的态度是一贯的，“小产权房”禁止买卖。

二、已经买了小产权房会怎么样

1、假若已经签了小产权房的买卖合同但还没有取得产权证明，同时该房子系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、假若已经买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、假若买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、假若在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

结语：以上就是关于“北京小产权房能买吗已经买了小产权房会怎么样”的全部介绍，国家现在正在着重严格清扫关于小产权房的非法交易，所以大家擦亮双眼，不要误买了小产权房而追悔莫及。

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