衡水房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？

衡水房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？

衡水2017年价格稳步上涨，而且居高不下！原因有以下几点！

第一，由于京津冀一体化！

第二，高铁通勤！

第三，价格相对于河北其他地市级具有一定价值挖地！

第四，大开发商拿地，地价出现涨幅，房价也水涨船高！

第五，作为没有限购的河北省三城之一，投资客大量涌入，完成衡水房子需求大于供给！

其实针对衡水一类的三四线城市！由于经济总量，人均收入，城市规模都有限，长线我是不看好的！

第一，没有产业就没有吸引人口的能力！没有人口，长期来看房子的供需关系就会产生变化！

第二，三四线城市的房子已经涨过一轮了，伴随着一些二线城市吸引人才，房地产政策有所松绑，很多投资客开始转向这些城市！

第三，货币政策，银行贷款提高，让很多投资客也要三思而后行！

类似衡水这样的三四线城市，尤其不像廊坊，张家口与北京的通勤度很高的，投资需要谨慎！

因为没听说过衡水这个地方我就去查了下，衡水市是河北省的一个小市，看图可得知2013年时人口为432.4万人，2017年时也只有446.74，在常住人口方面增长并不快，但是我们看到的是常住人口，真正在流动的更多。

我们在去年看到了三四线城市的一个共同点，就是房价猛涨，我们得先说说原因，那是由于一二线城市限购，需求外延至三四线，再加上三四线的棚改，返乡人员的购房压力，几重压力下，三四线城市像脱僵的野马一样，一路住上跑，那是否到了天花板呢。

其实很明显已超过天花板了，我们近些年可看到一二线与三四线的经济差距逐渐拉大，三四线经济差，工作不好找，因为工资太低，造成了很多年轻人留在了大城市或是投奔大城市，返乡的人回乡买房还是有实力的，但当地人是真没有这个实力了，因为工资水平承受不了。

房子一次性付款的人实在太少，大多是首付后进行还款，但是由于去年的上涨，还款金额已经超过了工资，那因压力当地人只能放弃，但是一二线城市今年房价并没有出现上涨，反正少许下降，再加上租赁同权，大城市留大迫切，势必当留在大城市的当地人一些优惠。

以前的人想回故土是找家的感觉，当大城市开始接纳外地人，外地人也会慢慢的在大城市安家，如一二线城市房价和三四线城市房价差距都没有巨大差距时谁还会放套空房子在小市呢。

1.河北省地域太广，何况衡水没有地理优势

2.京津冀概念已炒过几轮，衡水的房价与经济发展水平出现偏离，不匹配。

3.房住不炒上升为中央政府调控，相信党中央的领导力，绝不会让房价伤害政府公信力。

4.银行住房贷款利率在上浮，虽然基础利率不变，属于定向调控。

5.房产开发商贷款难度在增加，银行贷款收紧，也是定向调控。

6.目前衡水新楼盘空置率奇高，晚上散步自己看亮灯率和阳台边空调装配情况去，最说明问题。

7.人口出生率在持续下降，也不支持房价。

8.独生子女将来继承房产不下三套，谁来住。

9.北京人口流入负增长，老大不行了，周边肯定顶不住。

结论：不能在衡水再买房投资，而是相反。现金为王，做点其它的吧，实在不行换个热点城市保值增值靠谱些。

衡水房价从13年2000左右的价格涨到17年9000左右的价格实在很疯狂！尤其是最后两年几乎翻番的往上涨！究其原因主要是因为炒作，非理性上涨！国家实行的去库存措施实际上是限制了交易总量人为的抬高了房价，根据物品的供求关系简单分析就可以得出！另外是因为衡水不限购，在全国全民炒房的情形下外围城市加入了衡水炒房大军催高了房价！衡水的经济发展水平在全国以及河北省都是垫底的，公司企业不多，人均工资2000多，房价可以说是畸形发展目前已到顶不具备投资属性了！

赶紧全款买房，最好今天成交，三天前，衡中学籍政策刚刚出台，利好房地产和初中