北京新发地疫情会引起房价下跌吗？

北京新发地疫情会引起房价下跌吗？

这件事情，夜色觉得题主有一些担心过度了，而且担心的点有一些不太对。北京新爆发的疫情又让刚刚缓解的气氛变得更加紧张了，今早上夜色看到北京昨日新增了36例确诊病例，感觉这次疫情实在是太过顽固了。

对于题主所担心的北京房价是否会受到影响，夜色觉得这个担心实在是没必要。疫情的爆发确实对经济有很严重的影响，很多企业以及个人都处于破产或者濒临破产的边缘。疫情爆发期间，民众买房的需求也确实有所降低，以夜色所在的哈尔滨为例，在疫情最严重的3月份，哈尔滨的房价确实有微微下降。不过，随着疫情的严重程度逐渐降低，哈尔滨的房价也在慢慢回升。

疫情影响的房价降低，主要是因为短暂的房屋需求降低引起的。但是，疫情终究会被战胜，二房子又是刚需品，需求是一直有的。所以，疫情引起的房价下跌也只是短暂的，慢慢还会恢复。

北京新发地疫情：

不会影响房价的。北京新发地新冠肺炎病毒🦠无症状感染31例确诊病例，不会引起房价的！

房子过盛是事实，没有疫情照样下跌

说实话，很难想象首都的房价会跌，当然小幅的下跌可以理解。

作为国家的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，世界一线城市，北京聚集了全国有钱，有势的群体，常住人口2153.6万人，常住外来人口达794.3万人，我相信有很多人愿意为北京的房价买单。

统计局6.15发布房地产数据：

5月份70城市房地产市场总体稳，价格略有上涨。

2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。

5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5％、0.8％、0.3％和0.6％。二手住宅销售价格环比上涨1.1％，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8％、0.6％、0.4％和1.6％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7％和0.3％，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大；二三线城市涨幅延续回落态势。

5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1％，涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4％和2.0％，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8％和2.1％，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

通过数据我们不难发现，疫情很难撼动房地产价格长期走势。新发地疫情更难以左右全国主要城市房地产价格长期看涨趋势。

新发地疫情不会影响北京房价的

疫情爆发最严重时期房价都没受影响

北京所有小区封闭式管理！这一波疫情，对房价有何影响？

今天（6月17日）早间时分，知名媒体报道：北京市所有小区封闭式管理！

根据上述媒体（新京报）发布的报道显示：北京市昨天（6月16日）上午开会，决定对所有小区全面实行严格封闭式管理！

根据此前的经验，我们知道：小区一旦实行封闭式管理，那么外卖小哥和快递小哥等非本小区住户，都将不能进入小区了！

举个实例：广东省相关部门（住建厅）此前发布通知：物业对小区实行封闭式管理，快递员、外卖员等人群及其车辆都不得进入！

这也就意味着，属于“等人群”的房产中介工作人员，肯定也包括在内，将不能再带客户去看房了！

其实，从6月份第一个周末开始，北京二手房市场就出现了高位回落的迹象，二手房成交量与上个月（5月份）同期相比，有明显的下调；

对此，知名房地产大V认为：受这一波疫情的影响，北京二手房成交速度将逐渐减缓，同时，随着多家优质新盘集中入市，二手房的成交量也会被“稀释”！

根据官媒（证券日报）发布的报道显示：6月份首个周末，“洺悦湾”、“长安九里”和“长安云尚”等4个新盘同时开盘，总认购金额约100亿元；

尤其值得注意的是，“洺悦湾”、“长安九里”、“长安云尚”3个项目都是由两家开发商联合开发，而“洺悦湾”、“长安九里”都由“电建集团”参与开发；

其中，大兴区京能电建“洺悦湾”（开发商为“京能置业”和“中国电建”）共1254套房源，首开全推去化率近一半，共成交617套房源，总成交额约31亿元；

石景山华润电建“长安九里”（开发商为“华润置业”和“中国电建”）推出了部分房源，首开240套房源一刻钟不到（14分36秒）“秒光”（全部售罄），总成交额约20.29亿元；

石景山中海首钢“长安云尚”（开发商为“中海地产”和“首钢地产”）推出的部分“刚需”户型（88平方米和115平方米）也被“秒光”，总成交额约18.5亿元；

值得一提的是，“长安云尚”就在“长安九里”旁边，另外北京还有一个项目名叫“长安云锦”，名字里都有“长安”，是不是有一点“傻傻分不清楚”了？

那么，问题来了：北京新房市场“回暖”了？

对此，上述房产大V（张大伟）认为：由于开发商低价入市，出现“倒挂”现象，购房者积压的住房需求正好在这个时间点集中爆发，以致于北京新房市场出现这少见的一幕！

张大伟举例分析：由于楼市调控政策（限价），京能电建“洺悦湾”均价为54715元/平方米，而周边的二手房成交均价都已超过60000元/平方米，甚至有部分二手房（比如富力“盛悦居”）成交价已超过65000元/平方米！

最后，问题又来了：这一波疫情会对房价产生什么样的影响？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！