商改住的房子可以买吗

商改住的房子可以买吗

商改住的房子也是可以购买的，但是现在购买房子肯定是要谨慎一些的，要了解清楚房子的产权问题，一般商改住的房子产权年限都是40年或者是50年，房子到期之后还是存在一定风险性的，而且大家购买房子最好还是要了解清楚房子的地段位置。

像现在大产权的房子到期之后都是可以自动进行续期的，商改住的房子没有办法进行续期，而且房子到期之前也是要提出相应的申请，如果政府需要重新规划土地，那这块土地就要收回。

目前，企业在网络平台发布“商改住”项目信息，宣称把把商业用房改成住宅用房，这是违规的行为。

商住房的性质是商业或办公用房，验收审核商住房和住宅用房的标准是不同的，对于房屋通风及各种居住安全要求标准也不一样，很多住宅应该规避的事项，商住房是没有规避的，所以存在安全隐患。

商改住的房子，自住与办公混合使用，来往人群复杂，居住体验度较低，还有不能落户的问题，种种烦心事也会在后续生活中显露出来，所以是不建议购买商改住的房子的。

商改住的房子是可以购买的，但是在购买之前要谨慎一些，要对方出示产权证，因为一般商改住的房子的产权年限是40年或是50年的，如果房子快到期了，购买存在风险。

现在商业房产权是70年，如果到期后，国家有相应的政策规定，可以到国土局缴纳相应的费用，就可以延期居住权，而商住房目前没有这个政策。，并且商改住的房子，水电费也比商品房的价格高。

也有一部分人购买了商改住的房子，也是看中了是学区房，为了小孩还能在名校上学，买不买房主要还是看你自己权衡的。

从法律的角度上来讲是可以购买的，但是我个人却不建议购房者选择这种性质的房屋进行购买，首先是因为这种房子的产权年限比较短，只有40年的时间或者是50年的时间，房屋产权年限到期之后需要面临很大的风险，比如说政府可能会回收房子，因为非住宅用地使用年限到期之后是不可以自动续期的。

其次是因为这种房子平时用水和用电非常的麻烦，而且商改住的房子是没有通燃气的，所以不可以做饭。

商改住的房子我个人是不推荐楼主购买的，因为即使购买之后产权时间也不会更改为70年的，只会按照原来40年来进行计算。而且商改住的房子使用的水电费价格也比商品住宅楼高，就从这两方面情况来看，最好不要购买这种房子。

不过如果楼主觉得无所谓，购买这个房子为了以后拆迁也是可以的，但你要去看一下这个房子目前质量如何，有没有被拆迁的可能性，然后再确定是否购买。

商改住的房子也是可以买的，只不过你需要注意以下的三个地方。

商改住的性质与商品房的性质还是有所不同的，因为已经发生了转变，所以在房产资料上可能会有一些不同，因此在购买这种房子的同时需要考虑清楚。

其次就是商改住的房子在质量方面也可能存在问题，毕竟商品房与住宅房的建造情况是完全不同的。

最后就是考虑价值问题，因为普通住宅房的价值相对较低，而商品房的价值相对较高。