未来重庆楼市"

未来重庆楼市"

重庆的房价在近两年已经翻倍，所以很多人对重庆未来的房价持观望的态度。有的人认为重庆的房价还将继续上涨，因为重庆的房价较成都、武汉这些同等城市来说依然较低，仍有上涨空间；也有的人认为重庆的房价很难继续上涨，之前房价上涨只是很多外来人口来买房，或者炒房客在炒房，房价在补涨，如果重庆在未来没有大量的人口流入，购房需求就有限，房价就很难继续上涨。

那么重庆未来的房价会如何？在重庆买房还有升值空间吗？听一听过来人怎么说：

观点一：南岸区茶园板块的升值空间最大。

如果只是说重庆的房产升值空间大的话，这很明显就是房价越低、地段较好、正处于发展区域的房子升值空间最大。实际上，即便房子单价相同，不同区域的房子升值的速度明显不一样，例如当年茶园和中央公园同时起跑，时值今时今日，茶园的热度和房屋价值明显低中央公园半档。

不过南岸区茶园板块的升值空间还是很大的，待火车东站建成投用，在建中的铁路东环线将在2020年开通投用，规划中的轨道6号支线、8号线、12号线、南坪连接茶园的江南隧道建成开通后，南岸区茶园片区的房价升值空间或将是最大的，有可能追上江北区、渝北区的房价。

观点二：“房住不炒”大环境影响，重庆现在不适合投资房产。

目前国家经济正处于转型期间，各城市都想改变经济发展过度依赖房地产的现状，加上国家明确表示坚持“房住不炒”的力度，现在你把钱盲目投资房地产确实有些不理智，炒房还需慎重。不过如果你是刚需，手里又有多余的钱还是可以购买的。只有炒房的人才会考虑房产升值不升值的问题，刚需买房了，房价变化都只是“纸面上的财富”在变动。

要了解重庆未来的房价变化趋势，首先需要了解重庆的楼市政策会不会变化。如果还是海量供应房源，那就可能一直横着，不会大涨也不会大跌；如果减少房源供应，那房产供不应求，升值空间就会很大。

观点三：不管哪个大城市，靠近中心商业城区的楼盘一般升值空间最大。

在重庆新区买房，你就别指望房产升值会有多快，会给你带来经济利益上的直观感受。按一般规律，都是靠近中心商业城区、国家正投入大量的资金和资源开发建设的区域的楼盘的升值空间最大。

要想知道房产是否还有上涨空间，首先是看政策，其次再看区域板块，最后再是拥有的配套附加值，例如巴南区就没有核心区渝中区、江北区的潜力大。买房时尽量选择有轨道交通便利，商业配套较完善、区域较成熟的楼盘，这样未来的保障会更高，即使遇见比较冷的行情也不担心房价大幅下跌，一旦行情好上涨可期。

总的来说，在同级别城市中，重庆目前房价依然很低，未来房产升值空间还是有很大的。

我是乐观型，对重庆的房产一路看好，先谈政策，什么一带一路，渝西欧，长江上游金融中心，西部新高地等等，我们都不说，就谈国家战略，未来20年，国家会以城市群为代表高速发展，其中国家认可的有，京津冀城市群，长三角城市群，粤港澳大湾区，珠三角城市群和成渝城市群，由此可以看出，房产出现两极分化，

一是以城市群及省会城市为代表的核心城市，这些城市由于需求强劲，房价会迟续上涨，还是具备增值和保值的功能。

二就是三下以下的城市为代表，人口的外流，这些地方的房产就没有了增值和保值的功能，向马云所说的白菜价是非常有可能的，就象甘肃的玉门一样，房子2万一套。

在我看来重庆房价大有可为，我的预估重庆三年内会来一波行情，中央公园均价3万以上，茶园均价2.5，悦来均价2.5万，照母山均价3万，北滨路均价3.2万，南滨路均价2.5万，重庆均价2.2万

34万亿的新基建落实，加上疫情下的货币超发，货币的流通有滞后性，这个周期一般是1-2年，所以我得出的结论是重庆三年内房产均价涨到2.2万

以上纯属一家之言，仅供参考。

由于前十年是两江新区大发展。现在的后十年肯定是重庆西部大发展，西部大发展以重庆西站为中心延伸周边西彭，大渡口，特别是老重钢片区的十里滨江地带是不可多得的宝地，也是重庆最后一条滨江路，有眼光的人绝不会放弃这最后一个绝佳机会，，，，，

先答后释：未来重庆的楼市将趋于稳定，房价稳中小幅上涨；两江新区的龙兴、水土、沙坪坝的西永、大学城等板块最有潜力。

楼市趋于稳定随着“房住不炒”的基调深入人心，“一城一策”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的落实，未来全国的房价都将会趋于稳定。

而重庆作为直辖市，房价比隔壁成都还低，远远不及另外几个直辖市。所以重庆的房价未来会稳中有涨，但只是小幅上涨。

有潜力的区域近年来，除了主城核心区，最火的莫过于中央公园板块了，然而现在要说的是有潜力的，当属龙兴、水土、西永、大学城。

两江新区

两江新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区，同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。这样的地位注定两江新区的未来无可限量。

而在两江新区中，比较有潜力的当属龙兴和水土。

沙坪坝

沙坪坝是重庆的科教文化区，这里有诸多大学，并在沙坪坝区西部建立了重庆大学城，重庆市唯一的985高校重庆大学就位于此，重庆大学由爱国将领刘湘上将于1929年创办，在上世纪40年代就成为了拥有文、理、工、商、法、医六大学科的综合类高校，然而在50年代的院系调整中被拆的只剩下半个工学院，但是他肩负着重庆教育的大任，必将带领兄弟高校，将直辖市的教育办好，为这个城市带来活力和生机。沙坪坝，必将是未来非常有潜力的区域！

未完待续……

重庆西永，未来科技之城，发展潜力巨大，同时又紧邻大学城。恒大、万达、富力、融创、金科等房产公司都比较注重这个区域，特别是融创公司的文化旅游中心，这正是吸引人的地方，融创茂，星级酒店群，儿童主题乐园都在其中，交通也是非常便捷，公共出行也是非常便捷，远离市区的喧嚣，回归田园般的生活，同时到达市中心也就是半小时的车程，轻轨线和公交环绕，使得公共出行也非常的便捷

所以说目前来看，西永的楼盘是重庆范围内发展最好的

感谢邀请：

在上一轮去库存的时候，重庆的房价也在快速的上涨，而且在两年的时间内就实现了价格翻倍。

所以很多朋友都想了解未来的重庆楼市将会如何发展，还有哪些区域是非常有潜力的？因为这样他们就可以做出自己的选择，去重庆买房投资，而且还可以买对区域获得更好的升值空间。

1，未来的重庆楼市依然非常的不错。

说实话，从重庆的定位以及发展的进程来看，我认为未来的重庆楼市依然非常的不错。

说到底，重庆现在是我国最有价值的城市，可以说是一个价值洼地，城市房价特别便宜。

这是定位那么高，发展速度那么快，这样的城市房价上升空间是非常可观的。

2，重庆有潜力的区域还真不少。

虽然很多人都说重庆是一个多区域，多中心，多组团的城市，但是仍然有一些亮眼的区域值得我们关注。

以两江四岸为首的核心区，这里将是未来重庆最高价值的第1段，是城市的会客厅。

另外一个就是我们一路向西发展之下的科学城，这里将是未来的重中之重，西区核心地带。

再有一个就是我们一路向北直下发展的两江新区，这个是我国仅有的第3个国家级新区，非常的不错。

……

的确如此，我个人是非常看好重庆楼市的，我认为重庆未来的房价还会继续上涨。

同时我认为在目前这样的楼市环境之下，重庆这样的三个区域，三个板块是非常有潜力的。所以要买房的朋友可以结合自己未来的规划以及一个工作的状态，选择一个适合自己的区域赶紧买房。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆是直辖市之一，从长远发展看重庆的房价总体还是会上涨的，重庆沙坪坝，渝北区都是不错的选择，如果投资住宅，建议可以选择沙坪坝，渝北区选择住宅投资。

按照国际惯例，这种问题的答案很简单，哪里的库存最多，答案就是哪里。

重庆是直辖市和国家中心城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要的联结点汇通南北的综合交通枢纽，对房价有很大的支撑作用。

那么重庆哪些区域或者板块有潜力呢？下面我将从地段价值来分析各大板块的潜力所在。

1. 重庆的面积太大了，过去土地供应也很大，房价在短期内很难再大涨，投资必须要长周期持有。

2. 坚持一个基本原则，投资必须瞄准外环之内的九大主城区的核心区域。

3. 最有价值的是两滨一嘴，也就是南滨路、北滨路和江北嘴。这里是重庆的门面，房价也会成为重庆的标杆。

4. 重庆重点向北发展。往北走，首选照母山，其次是中央公园、礼嘉和悦来。可关注重庆的环线轻轨，重点考虑弹子石和民安大道两大板块。

5. 南部的几个城区。九龙坡重点关注杨家坪商圈及周边；大渡口重点关注九宫庙商圈及周边；巴南区重点关注李家沱板块。

6. 受地形的分割影响，重庆形成了多中心的发展格局。实际上很多重庆人买房都不愿意走出自己所在的区。总之，不管哪个区，认准核心商圈及周边来买，就不会错。