容积率计算公式是什么？

容积率计算公式是什么？

什么是容积率？

容积率计算公式：总建筑面积÷土地总面积

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米

容积率=300x2/1000=0.6

容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.

所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的

容积率计算公式是什么？容积率越高好还是越低好 请看下这个：

容积率：指一定地块内，总建筑面积（地上）与建设用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率公式如下：

容积率=地上总建筑面积/建设用地面积；

容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同事也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境下降；容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高

更多容积率信息可参考：

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。

容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。

打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。